В связи с изменениями, внесенными в Закон 132(I)/2023, новые требования для Договоров купли-продажи недвижимости применяются к тем, которые были подписаны после 12 декабря 2023 года.

Одним из важных изменений является то, что к Договору купли-продажи недвижимости теперь необходимо прикрепить Официальный Сертификат Поиска из Реестра Недвижимости. Этот сертификат должен содержать историю недвижимости, включая информацию о любых Договорах купли-продажи (SPA) и существующих ипотечных кредитах. Он должен быть выдан не более чем за 5 дней до подписания Договора купли-продажи недвижимости, чтобы покупатель был полностью осведомлен о любых обременениях или ограничениях на недвижимость.

Кроме того, новые правила требуют подачи Формы A или C при подаче Договора купли-продажи недвижимости в Районный Реестр Недвижимости.

• Форма A: подписывается Ипотечным кредитором, Продавцом и Покупателем, при этом все подписи должны быть удостоверены / заверены. Эта форма подтверждает, что платеж за недвижимость был произведен Продавцу, и что с помощью сертификата типа B от Ипотечного кредитора будут сняты все обременения. Если Ипотечный кредитор не выдает сертификат типа B после получения платежа, Директор Реестра Недвижимости может наложить административный штраф после решения суда.
• Форма C: подписывается только Покупателем, и его подпись должна быть удостоверена сертифицированным лицом. Эта форма подтверждает, что Покупатель согласен на регистрацию / подачу Договора купли-продажи недвижимости в Реестр Недвижимости и осведомлен о существующих обременениях на недвижимость.

Эти изменения были внесены после решения Верховного Суда, признанного неконституционным в части закона, касающегося т. н. «попавших в ловушку покупателей – enclaved buyers». Изменения направлены на лучшую защиту новых покупателей от подобных проблем в будущем.

Если у вас возникли вопросы по вопросам купли-продажи недвижимости на Кипре или вам необходима консультация, не стесняйтесь обратиться в наш офис. Мы готовы предоставить квалифицированную помощь и консультации по всем аспектам недвижимости на Кипре.

Автор, Георгия Николау (адвокат)