Все чаще мы встречаемся с запросами от клиентов, связанными с мерами правительства Республики Кипр о борьбе с распространением коронавируса.

Несомненно, предприятия, чья деятельность была фактически блокирована введением мер, объективно испытывают сложности с выполнением своих договорных обязательств.

В Законе о контрактах Республики Кипр предусмотрено понятие «непредвиденных обстоятельств», которые сторона по договору не могла предусмотреть. Это аналогично понятию «форс-мажора» в континентальном праве.

Кроме того, Международная торговая палата (ICC)  признает, что меры, связанные с пандемией коронавируса COVID-19, признаны условием возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Соответственно, если сторона договора доказывает, что:

а) дальнейшее выполнение своих договорных обязанностей стало чрезмерно обременительным для нее в связи с событием, находящимся за пределами разумного контроля такой стороны, и которое нельзя было разумно ожидать во время заключения договора;

b) такая сторона не могла разумно избежать или преодолеть событие или его последствия,

то Стороны обязаны в течение разумного периода времени договориться об альтернативных договорных условиях, которые разумно позволяют преодолеть последствия события.

Непредсказуемость является доминирующим элементом в этом случае, и это не оспаривается в случае пандемии, поскольку ни одна из сторон не могла (и не должна была) это предусмотреть при составлении договора. А прекращение полетов, закрытие границ или ограничение трудовой или коммерческой деятельности, несомненно, является непреодолимым затруднением (force-majeure или hardship).

Тем временем, правительство Республики Кипр призывает к принятию мер по немедленному снижению арендной платы, как в сфере коммерческой недвижимости, так и жилья, как это уже было сделано в других аспектах экономической жизни.