Новые законодательные меры повышают прозрачность рынка аренды и усиливают механизмы борьбы с незадекларированными доходами от аренды

Республика Кипр ввела важные изменения в регулирование арендных платежей, согласно которым с 1 июля 2026 года все платежи по аренде недвижимости, расположенной на территории Кипра, должны осуществляться посредством отслеживаемых электронных платежных методов.

Новая мера является частью более широкой налоговой реформы, проводимой кипрскими властями, и направлена на повышение прозрачности рынка недвижимости, улучшение соблюдения налогового законодательства и устранение случаев, когда доходы от аренды могли не отражаться надлежащим образом в налоговых декларациях.

Данное обязательство распространяется на арендные платежи за недвижимость, расположенную в Республике Кипр, и предусматривает, что такие платежи должны осуществляться исключительно с использованием признанных электронных способов оплаты, включая банковские переводы, платежи с использованием дебетовых и кредитных карт или другие утвержденные электронные платежные решения. Оплата наличными и другие формы платежей, которые не позволяют создать подтверждаемый электронный след, больше не будут разрешены в рамках новой системы.

Данное обязательство распространяется не только на арендаторов, осуществляющих платежи по аренде, но также устанавливает соответствующую обязанность для арендодателей, которые больше не смогут принимать арендные платежи иным способом, кроме предусмотренных электронных каналов. Цель данной меры заключается в создании четкой и проверяемой записи арендных операций, обеспечении большей точности при декларировании доходов от аренды и снижении возможностей для уклонения от уплаты налогов или избежания налоговых обязательств.

Введение обязательной электронной оплаты арендной платы, как ожидается, окажет существенное влияние как на жилую, так и на коммерческую аренду недвижимости. Арендодателям необходимо будет пересмотреть существующие процедуры аренды и убедиться, что договоры аренды и порядок осуществления платежей соответствуют новым требованиям. Арендаторам также следует обеспечить, чтобы все арендные платежи осуществлялись способами, позволяющими получить официальное электронное подтверждение оплаты.

Новая система также связана с более широкими мерами налоговой реформы, применяемыми с налогового периода 2026 года. Согласно обновленной налоговой системе, налогоплательщики могут воспользоваться определенными вычетами, связанными с расходами на жилье, включая вычеты по арендной плате за основное место жительства и процентам по действующему жилищному кредиту на основное место жительства при соблюдении установленных условий.

Обновленная система подоходного налогообложения предусматривает изменения применяемых налоговых ставок. Доход в диапазоне от 22 001 евро до 32 000 евро будет облагаться налогом по ставке 20%, доход от 32 001 евро до 42 000 евро — по ставке 25%, доход от 42 001 евро до 72 000 евро — по ставке 30%, а доход свыше 72 001 евро — по ставке 35%. Эти изменения будут применяться к налоговому периоду 2026 года и будут отражены в налоговых декларациях, подаваемых в следующем году.

Несоблюдение требования об обязательной электронной оплате арендной платы может привести к применению штрафных санкций в соответствии с действующим налоговым законодательством. В связи с этим как арендодателям, так и арендаторам следует принять необходимые меры для обеспечения соответствия их арендных отношений новым юридическим требованиям до даты вступления изменений в силу.

Налоговый департамент ожидает выпустить дополнительные разъяснения и рекомендации относительно практического применения нового требования, включая конкретные процедуры, толкование отдельных положений и порядок действий в отношении отдельных ситуаций, которые могут возникнуть на практике.

До публикации дополнительных разъяснений заинтересованным сторонам, участвующим в арендных отношениях, рекомендуется внимательно оценить свои индивидуальные обстоятельства. В случаях возникновения особых, нестандартных или сложных ситуаций арендодателям и арендаторам рекомендуется направить письменный запрос в Налоговый департамент для получения конкретных разъяснений, указаний или рекомендаций относительно надлежащего способа соблюдения новых требований.

Отдельно Налоговый департамент ввел изменения, касающиеся подачи деклараций о неприменении НДС к аренде или найму недвижимости. Такие декларации теперь должны подаваться исключительно через онлайн-портал налогоплательщика «Tax For All (TFA)» с использованием формы «T.F.1220 2026».

Соответствующая декларация, как правило, должна быть подана в течение тридцати дней с даты подписания договора аренды. К заявлению должны прилагаться подтверждающие документы, включая копию договора аренды, документы, удостоверяющие личность подписанта, а в случае юридического лица — сертификат о составе директоров. Если декларация касается только части объекта недвижимости, также должно быть приложено соответствующее описание такой части.

Данные изменения отражают продолжающуюся модернизацию системы налогового администрирования Кипра и являются важным шагом к повышению прозрачности в секторе недвижимости. Арендодателям, арендаторам, инвесторам и компаниям, участвующим в операциях по аренде недвижимости, рекомендуется внимательно изучить новые требования и при необходимости получить соответствующую юридическую консультацию для обеспечения полного соблюдения обновленной нормативной базы.